Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in München-Lerchenau. Mit seiner Lage in einem gewachsenen Wohnviertel bietet es eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zu Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 393 Quadratmetern. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen schön angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entspannung im Freien bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Die praktische Raumaufteilung auf insgesamt ca. 144 Quadratmetern ermöglicht ein komfortables Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich zu den Schlafzimmern gibt es auch ein helles Wohnzimmer mit Essbereich in einem gemütlichen Erker, der sich auch hervorragend als Lese- oder Entspannungsbereich eignet. Der Hobbyraum (beheizt, Tageslicht und gefliest), hälftig angerechnet, verfügt über eine angenehme Deckenhöhe (2.40m) sowie insgesamt 28,25 Quadratmeter Fläche, zudem befinden sich im Untergeschoss ein beheizter und gefliester Hauswirtschaftsraum (2.40m Deckenhöhe) und ein großzügiger Kellerabstellraum.
Die Einbauküche ist mit Markengeräten (Siemens) ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.
Im Wohnzimmer sorgt ein moderner, in 2022 angeschaffter, Kaminofen nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für den nötigen Komfort.
Der liebevoll gestaltete Garten umgibt das Haus und lädt zu geselligen Abenden im Freien, zum Spielen und Entspannen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.
Darüber hinaus eignet sich das Grundstück aufgrund seines günstigen, rechteckigen Schnitts und der verkehrsgünstigen Lage auch ideal für einen Neubau. Diese attraktive Option bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihr Traumhaus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und von den Vorteilen eines modernen Eigenheims in dieser begehrten Umgebung zu profitieren.
Die Immobilie ist seit 2021 solide vermietet, weitere Informationen erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses tollen Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eberwurzstraße liegt im charmanten Stadtteil München-Lerchenau, der im Nordwesten von München gelegen ist. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre vielfältigen Vorzüge und ihre Nähe zur Natur aus, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bietet.
Verkehrsanbindung:
Die Eberwurzstraße ist gut angebunden und ermöglicht ein bequemes Pendeln in und um München. Die Autobahn A99 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz der Stadt und der Region ermöglicht. Die Autobahnen A92 und die A9 sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr:
Die öffentlichen Verkehrsmittel in der Lerchenau sind hervorragend ausgebaut. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Lerchenau mit dem Münchner Hauptbahnhof und dem Flughafen München. Die S2 verläuft in die entgegengesetzte Richtung, was die Erreichbarkeit des Umlands erleichtert. Zahlreiche Buslinien und Straßenbahnen bieten ebenfalls eine gute Anbindung.
MVV-ANBINDUNG:
- ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 8 Fahrradminuten bis zur U-Bahn "Am Hart"
- ca. 13 Fahrradminuten bis zur S-Bahn "München-Fasanerie"
- ca. 12 Fahrradminuten bis zur U-Bahn "Olympiazentrum“ (U3)
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe der Eberwurzstraße finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleine Geschäfte. Das Einkaufszentrum MIRA ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Die Lerchenau verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Aktivitäten:
- 3 Seen (Lerchenauer See, Fasanerie See, Feldmochinger See) mit dem Fahrrad in wenigen Minuten (ca. 7-15 min) schnell erreichbar
- Olympiapark in ca. 12 Fahrradminuten erreichbar
Fakten
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Objektnummer:
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656
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Balkon Fläche:
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20 m²
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Wohnfläche:
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144 m²
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Nutzfläche:
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210 m²
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Grundstücksfläche:
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393 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
-
3
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1994
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Zustand:
-
Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Bruttomiete:
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2.390,00 €
-
Gesamtmiete:
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2.500,00 €
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Kaufpreis:
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1.390.000,00 €
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Betriebskosten:
-
110,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
1,78%
%
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Betriebskosten netto:
-
110,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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106.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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07.11.2023
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Gültig bis:
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06.11.2033
Ansprechpartner
Raphael Lacroix
Geschäftsführer
